熊本县

关于关于公有土地的扩大的推进的法律

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传真:096-387-4899 
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关于公有土地的扩大的推进的法律的目的

 关于公有土地的扩大的推进的法律(以下叫"公共宣传法"。)为地方公共团体容易为公共的目的取得需要的土地,做买土地的以前,正作为制度设立注册制度、提出制。

 在根据这个法律,土地的所有者进行了申报、提出的时候,地方公共团体能和那个土地的所有者进行用来优先买下那个土地的协议。

 关于关系到出自这个公共宣传法的申报,提出的事务,知事(但是是本县权限转让镇长※)在所在在市长,市镇的区域做的情况在那个土地在市的区域做所在的情况进行。

※按照关于属于熊本县知事的权限的文书工作的特例的条例第2条不同的表37号

   

想要转让土地时候的申报(公共宣传法第4条) 

 在有偿想要转让以下举起来的土地的时候,请想要合同之前转让的土地在做所在的市镇报告土地拥有者。 

区分

对象和土地

面积要件

城市规划地区内

・在被做城市规划决定的道路的城市规划设施的区域里的土地

・在被作为道路,城市公园,河川做计划的决定的区域里的土地

超过200平方米

・在市街区域里的土地

超过5,000平方米

・在非拉出的城市规划地区里的土地

超过10,000平方米

城市规划地区以外

・在被做城市规划决定的道路的城市规划设施的区域里的土地

超过200平方米

 

 

买进希望的提出(公共宣传法第5条)

 在被针对县,市町村希望下一个土地的买进的时候,向那个土地做所在的市镇提出要求,能做。

区分

对象和土地

面积要件

城市规划地区内

・在城市规划地区里的土地

超过200平方米

城市规划地区以外

・在被做城市规划决定的道路的城市规划设施的区域里的土地

超过200平方米

 

 

买进的协议(公共宣传法第6条)

 市镇长评定商议买进的县,市町村上述申报、提出被做,通知3个星期以内做申报、提出的商议买进的意思(在没有希望买进的县,市町村的时候大致意思)。

 收到商议买进的意思的通知的人如果没有正当理由的话,不能拒绝买进的协议。

 

<事务的潮流>

nagare

转让限制期间(公共宣传法第8条)

 转让限制期间是被禁止除了县,市町村以外转让土地的期间,并且做申报(提出)之后到下一哪个是。

  • 3个星期从买进的希望有某一个意思的通知的日起过去的日(到在协议不成立清楚了的时候那时)
  • 有没有买进的希望的意思的通知的日
  • 在没有如上所述哪一方面的通知的时候,3个星期从做申报(提出)的日起是过去的日

 

罚则(公共宣传法法第32条)

 在相当了下一个各号的哪一方面的时候,可能有被判不到50万日元的罚款的事情。

  • 在不报告而把土地用有偿拿出去了的时候
  • 在报告了虚伪的时候
  • 在把土地在转让限制期间里拿出去了的时候

 

常见疑问

Q

A

第4条(想要转让土地时候的申报义务)关系

1

这"想要拿出去用有偿把土地什么样的东西除了常规的买卖之外相当?" (1)因为是有偿转让所以不包括捐献,赠送等的无偿的转让。

(2)因为是转让所以,除了买卖以外,包括债务替代清偿协议抵偿,交换等的基于合同的有偿的转让。另外,因为是"想要拿出去的时候"所以也包括债务替代清偿协议抵偿的预订以及买卖的预订。

(3)关于共有拥有物权的有偿转让,有偿转让只不包括各的拥有物,但是在用所有的共有者总括,转让有偿的时候包括。

(4)因为关于抵押权,房地产抵押权这样的担保物的设定以及地上权租地权的使用权设定,不是以土地的所有权的搬家为内容的东西所以是基本定律的对象外。

(5)出自公共事业的土地征用,拍卖(含有出自裁判所的命令的处罚。)不根据,拖欠处分本人的直接的意思的土地的所有权的搬家是对象外。

2

前往数量毛笔,被一样的使用目的使用的土地(工厂用地)被报告了,但是能受理这个吗? 如果即使正持续数量毛笔也那个土地有一群性,战胜的那个所有者是一样的人的话,可以申报,并且能受理。
然而,在一群的土地的所有者正对几个人持续的时候请分别报告。

3

继承在市街区域里有的2,500平方米的土地的人进行了买进的希望的提出,但是买进希望团体接到没有的意思了的通知从市长、镇长。在想要在那个6个月以后做有偿转让的时候,需要申报吗? 没有必要。从法第8条规定的期间的过去的日的第二天起起算,不使1年跟做过去的日的东西之间的法第5条第1项目的提出的者可以应用(法第5条第2项目)。

4

如果即使涉及城市规划设施的区域的部分的面积是不足200平方米也转让的土地的面积是超过200平方米的话,需要申报吗? 需要。即使因为作为法的想要确保上一个买,因为地方公共团体广泛地得到关于土地买卖的信息所以制度的主旨取得城市规划设施用地的机会的主旨所以超过200平方米有每1件合同的面积,好像城市规划设施的区域里面的部分是不足200平方米也,申报,需要。

5

在关于经过城市规划地区的内外做所在的土地报告的时候,是城市规划地区里面的土地的面积,并且应该判断吗? 即使作为全体是具有一群性的东西也,在长达城市规划地区的内外的土地,应该根据只为了和在城市规划地区里有关系的部分的面积判断。

6

违反本条,进行的交易(不报告基本定律,做,进行的土地的有偿转让)在私法上有效吗? 私法上边有效。没有法第4条的申报当做私法上的交易的效力要件的明确记叙的规定。关于违反,有罚款的规定。

7

本条第2项目第6号的1年的申报免除被报告的人的继承人继承吗? 被继承。

8

在对和该报告的领受人不一样的者在本条第2项目第6号的1年的申报免除期间里买卖的时候,转让人的申报,需要吗? 即使如果转让人是一样的人的话,领受人不同也不需要申报。

第5条(对地方公共团体的土地的买进希望的提出)关系

9

关于农地法上的所有权迁移的许可不被认为是的土地的提出,正进行临时登记,临时登记名义人能进行提出吗? 不能够。农地法的所有权迁移的许可(同法第3条,第5条),因为许可是所有权的效力要件所以,临时登记名义人不成为"拥有土地的者"。

10

城市规划地区里面的部分关于跨的土地的提出城市规划地区内外只有50平方米,但是都合起来的话和超过200平方米成为。
提出可能吗?
如果该土地有一群性的话,可以。

11

提出的撤回可能吗? 不能够。但是因为在进行了提出的时候用另外的任意的协议关于买卖进行所以土地拥有者不能接受买卖。

12

首先有了从属于建筑物的土地的买进的提出,但是只买下土地,后来能关于建筑物买下吗? 即使建筑物只买下某一个土地也立即不能作为公共设施的用地使用那个土地。那样的买进方法,因为不适当所以,在土地、建筑物同时买下的妥当。
这种情况,基于基本定律的买进,建筑物只关于土地变成出自任意的收买。

第6条(土地的买进的协议)关系

13

超过2买进协议团体的指定可能吗? 不在原则来。但是在关于大规模的土地的交易有申报了为了和B说A,剩下的时候能规定那个一部分。

14

只关于申报或者提出的有的土地的一部分能商议吗? 基于本条的协议针对地方公共团体带来给土地的买进的第1次性的谈判了,因为私法上的协议和针对,另外,没有任何不一样的事情,并且做申报或者提出的者进行的买进协议的通知是合同的申请的引诱所以可以那个法律上的性格。

  

 

询问处

 关于公共宣传法的事务(申报、提出)因为做那个土地的所在的市镇长正去所以请询问分别的市镇的负责科。

 

市镇

科室名

负责人名

TEL

FAX

熊本市

都市建设局土木部用地调整课 

审查办

096-328-2533

096-352-8186

8几岁的市

建设部用地科

用地室

0965-33-6517

0965-32-8944(代表)

人吉市

企划政策部企划科

计划政策室

0966-22-2111(内线2226)

0966-24-7869

野尾市

建设经济部都市企划科 

计划人员

0968-63-1487(内线244)

0968-62-3112

水俣市

产业建设部城市规划科

城市规划室

0966-61-1618 

0966-63-5547     

玉名市

建设部都市整备科 

城镇建设推进人员

0968-75-1122

0968-75-1221

天花菜市

建设部建设总务科

政策调整负责人

0969-32-6794

0969-24-4266

山鹿市

总务部秘书政策科

政策调整负责人

0968-43-1112(内线324)

0968-44-0373

菊池市

政策企划部企划振兴科

企划室

0968-25-7250

0968-25-1113

宇土市

企划部企划科 

计划政策室

0964-22-1111(内线825)

0964-22-2928

宇城市

土木部城市整修科

城市规划室

0964-32-1111(内线1265)

0964-32-0110

阿苏市

土木部居住环境课

都市、环境室

0967-22-3169(内线1257)

0967-22-3115

合志市

总务部企划科

计划公关班

096-248-1813(内线1255)

096-248-1196

长洲町

城镇建设科 

定居促进者

0968-78-3239

0968-78-1092

大津町

土木部城市规划科

城市规划室

096-293-4011

096-293-9512

菊太阳町

总务部综合政策科 

地区振兴室

096-232-2112(内线206)

096-232-4923

御船町

总务科

管理人员

096-282-1111(内线215)

096-282-2803

嘉岛町

城市规划科 

城市规划室

096-237-2597

096-237-2359

利益城町

企划财政科

复兴企划室

096-286-3223

096-286-4523

芦苇北町

建设科 

计划人员

0966-82-2511(内线236)

0966-82-2893

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