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土地征用Q&A

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Q1.被创业的人要求给土地档案(物件档案)制作的莅临和签字盖章了,但是最好怎么办?
 
  

Q1.被创业的人要求给土地档案(物件档案)制作的莅临和签字盖章了,但是最好怎么办?

  A1.为土地档案,物件档案避免审理的调查以及确认的纷乱,策划那个效率记载关于有关关于在征用或者使用的土地以及那个土地上的物件的现状以及权利以及记载事项的异议当事人的主张,是用来事先整理这个的东西。
 在创业的人让土地拥有者以及关系人莅临,在土地档案以及物件档案上签字,被认定必须让盖章,签字不盖章的时候,创业者向市镇村长作为代替要求莅临以及签字,盖章。
 另外,异议有时在那个内容附记档案的记载内容,签字,能盖章。在尽管有异议但是没在那个附记档案的时候,关于土地档案以及物件档案的记载事项的真假,除非证实正违反真实的否则变得不能在审理叙述异议。

 

Q2.在审理的日期,无论如何没有方便,最好怎么办?

A2.在尽管土地拥有者或者关系人必须在审理叙述意见但是不能根据情形出席的时候,能提交意见书。
 另外,给征用委员会提交委托书,让代理人出席审理,能让叙述意见。
 

Q3.在共同所有土地多数有土地拥有者,必须出席大家审理吗?

A3.在土地拥有者,关系人是大多数的时候,那个土地拥有者,关系人能在征用委员会的审理手续选当事人和3个以内的代表当事人(代表当事人制度)。
 选了之后只代表当事人能用征用委员会的审理叙述意见,其他的者只通过代表当事人叙述意见。征用委员会也只针对代表当事人进行通知。
 然而,为土地拥有者,关系人显著多数顺利地进行审理在需要的时候能劝征用委员会要选定代表当事人。

 

Q4.在不能领会被裁决申请书(明渡裁决请愿书)记载的创业的人的补偿金的估计金额的时候,最好怎么办?

A4.收到裁决申请有的意思的通知的土地拥有者或者关系人原则上能作为意见书在裁决申请书的抄本的纵览期间里到征用委员会提交对关于损失的补偿的创业者的报价的异议。
 另外,能根据口头或者意见书在审理新叙述关于损失的补偿的自己的意见。

 

Q5.损失补偿的金额怎么样决定?

A5.是创业的人,土地拥有者以及关系人陈述的范围里面的额头,并且踏被双方拿出的意见以及资料,在征用委员会,关于损失的补偿做出裁决。

 概略,如下。 

 

1。关于土地的补偿

   a。关于土地的补偿

      在一般情况下,用对土地拥有者的补偿,是达的"土地价值"。

      这种价格被考虑到附近种类地的交易价格决定。

 ※关于土地的价格固定
   关于土地的补偿的画框利用,得到了对作为批准经营的告示时的适合的价格接受到权利取得裁决的时候的物价的变动的修正率
  变成额头(根据物价变动,也可能自批准经营告示时候起降下来)。


   i。对关于土地的所有权以外的权利的补偿

      在关于土地的所有权以外的权利根据土地征用消失的时候,用针对关系人进行的补偿,是与对土地的补偿相同的方法并且算

              被做定。
      然而,对抵押权消失的补偿,因为难以个别估价所以对土地拥有者的补偿包括通常。

   

   u。对残地的补偿

      是因为从属于一样的所有者的一群的土地的一部分征用所以残地发生了时候的补偿。

 

     ・残地補償

    在残地的价格降低,损失对残地发生的时候,那次损失被补偿。

     ・残地収用

    在在现有使用的目的供应残地变得显著是困难的的时候,土地拥有者能在意见书要残地的征用。

     ・关系到残地的工程的费用的补偿

  在在残地写过道看,开花的其他的建造物的新建,改建,增建或者修理或者做盛土或者切土的必要发生的时候,需要的费用被补偿这个。
  另外,取代这种补偿的全体或者一部分,是意见书,并且能要求创业的人进行该工程的。

        

 

2。除了关于土地的补偿(建筑物)以外的补偿

   a。搬家费的补偿

 为建筑物的物件有时把这个搬迁到被征用的土地需要的费用(搬家费)被补偿。
 得物件被分割的,物件的所有者是意见书,并且在在如果不把那个全体搬迁的话,现有利用的目的供应的显著变得困难的时候能要全部搬家费。另外,能在意见书要取代搬家费的补偿,创业的人把物件搬迁的。
 是意见书,并且在把物件搬迁显著困难的时候或者的时候在在因为把物件搬迁所以现有利用的目的供应的显著变得困难能要那个物件的征用。

 

   i。其他的补偿

     受到的损失普通被对营业上的损失的补偿,租房人补偿从土地征用的补偿。

 

    ※关于在土地的物件的补偿的画框被用明渡裁决时的价格决定(没有"价格固定")。

 

Q6.在关于所有权以及其他的权利有相争的时候,关于被征用的土地,补偿金的支付怎么样?

A6.在征用委员会表明应该根据各种各样的理由在征用或者使用的裁决受到补偿金的土地拥有者或者关系人的姓名及地址,不能做出裁决的时候,关于确实知的不能够的事项,能作为"模糊不清"做出裁决。

 如果土地拥有者,关系人不在什么,这种情况,创业的人把补偿金寄存在关于作为"模糊不清"的范围亲自解决作为"模糊不清"的状态的话,被寄存的补偿金的不能领取退款。

 

Q7.请关于能提出对不服在裁决有的创业的人,土地拥有者以及关系人的救济措施以及创业者,土地拥有者以及关系人的诉讼告诉我。

A7.不服在裁决有的土地拥有者或者关系人能针对国土交通大臣做审查请求(法第129条)。但是不能使关于损失的补偿的不服当做那个理由(法第132条2项)。
 另外,创业的人,土地拥有者或者关系人能除了关于损失的补偿的起诉之外提出和被告做县(征用委员会)的控告诉讼(取消诉讼)(法第133条1项)。
 然而,不能作为被告提出县(征用委员会),能起诉关于损失的补偿的起诉作为创业的人和土地拥有者或者关系人的东西之间的当事人诉讼(法第133条2项)。

  

Q8.反对事业计划(公益性疑问),征用委员会判断事业计划的必要性吗?

A8.因为在征用委员会,有只关于关系到土地征用或者使用的"正当的补偿的确定"的权限所以关于事业计划的判断不能够。

 原来土地征用制度与宪法第29条第3项目的"私有财产正当的补偿这个公共事情hirukotogadekiru"的根据规定,对"需要在公共利益和事业的土地的征用或者使用,策划公共利益的增进和与私有财产的调整,有,为目的以做出贡献,被国土的适当以及合理的利用"规定。

 土地征用法对决定判断事业的公益性的"批准经营(宪法的批准为公共作为事情hiru东西的手续)和正当的补偿数额的"征用裁决"(宪法的确定正当的补偿"的手续)的2阶级分土地征用的手续,正构成。

 这其中,关于判断事业的公益性的批准经营,被和作为批准经营厅的国土交通大臣或者都道府县知事的权限而不是征用委员会做(17条法)。

 为此,不能在征用裁决手续的意见书以及审理主张关系到事业计划事业其本身的是非的意见(43条法的第3项目,63条法的第3项目)。

 然而,关系到事业计划事业其本身的意见如果在批准经营告示的前面有的话,能提交批准经营申请书的纵览期间(公告2个星期)的意见书(25条法的第1项目)。

 如果是批准经营告示后来的话,得为了提出异议以及审查请求(法第130条第1项目)以及批准经营取消诉讼(行政案件诉讼法第3条第2项目)争的。

 

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